প্রোমোটার ব্যাঙ্ক লোন শোধ না করলে তার দায়িত্ব ফ্ল্যাট মালিকদের উপর বর্তাবে না! জারি নির্দেশ
বর্তমান | ২৭ জানুয়ারি ২০২৫
নিজস্ব প্রতিনিধি, কলকাতা: প্রোমোটার সংস্থা ব্যাঙ্ক লোনের টাকা শোধ না করলে তার কোন দায়িত্ব ফ্ল্যাট মালিকদের উপর বর্তাবে না। সম্প্রতি একটি নির্দেশে এমনটাই জানিয়েছে ওয়েস্ট বেঙ্গল রিয়েল এস্টেট অ্যাপিলেট ট্রাইব্যুনাল। মামলার বয়ান সূত্রে জানা গিয়েছে, নিউ আলিপুর এলাকায় একটি বহুতল আবাসন প্রকল্পের জন্য একটি বেসরকারি ব্যাঙ্ক থেকে ৩২০ কোটি টাকা ঋণ নিয়েছিল নিউ আলিপুর এলাকার এক আবাসন প্রকল্পের প্রোমোটার। ২০২১ সালের পরবর্তী সময়ে মোটা টাকায় সেই ফ্ল্যাট গুলি বিক্রি করে সংস্থাটি। বিপুল টাকায় ফ্ল্যাটগুলি বিক্রি করলেও প্রোমোটার সংস্থাটি অজ্ঞাত কারণে ব্যাঙ্কের ঋণ পরিশোধ করেনি। এরপর সেই লোনের টাকা আদায়ের জন্য ব্যাঙ্ক কর্তৃপক্ষ ঋণ পরিশোধ ট্রাইব্যুনালের দারস্থ হয়। বেশ কিছুদিন মামলা চলার পর ট্রাইব্যুনাল ওই বহুতল আবাসনটি দখল নিয়ে তা বিক্রি করে লোনের টাকা আদায়ের নির্দেশ দেয়।
এরপর বাধ্য হয়ে ঋণ পরিশোধ ট্রাইবুনালের ওই নির্দেশকে চ্যালেঞ্জ জানিয়ে ওয়েস্ট বেঙ্গল রিয়েল এস্টেট আপিলেট ট্রাইব্যুনালের দ্বারস্থ হয়েছিল বহুতল আবাসন প্রকল্পের আটজন ফ্ল্যাট গ্রহীতা। তাঁদের অভিযোগের প্রেক্ষিতে দীর্ঘ শুনানির পর ওয়েস্ট বেঙ্গল রিয়েল এস্টেট আপিলেট ট্রাইবুনালের চেয়ারপার্সন বিচারপতি রবীন্দ্রনাথ সামন্তের নেতৃত্বধীন তিন সদস্যের বেঞ্চ জানায়– ‘প্রোমোটার সংস্থা ব্যাঙ্ক লোনের টাকা শোধ না করলে তার কোন দায়িত্ব ফ্ল্যাট মালিকদের উপর বর্তাবে না’। শুনানিতে উঠে আসে, দুই– তৃতীয়াংশ ফ্ল্যাট মালিকের সম্মতি ছাড়া প্রোমোটার সংস্থা ব্যাঙ্ক ঋণ নিতে পারে না। এক্ষেত্রে সেই সম্মতি নেয়নি প্রোমোটার সংস্থাটি। পাশাপাশি ঋণ গ্রহণের ক্ষেত্রে প্রোমোটার সংস্থাটি রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি বা 'রেরা'র অনুমতিও নেয়নি। যে কারণে প্রোমোটার সংস্থা এবং ব্যাঙ্ক কর্তৃপক্ষের ভূমিকায় ক্ষোভ প্রকাশ করে ট্রাইবুনালের চেয়ারপার্সন বিচারপতি রবীন্দ্রনাথ সামন্তর নেতৃত্বাধীন বেঞ্চ স্পষ্ট জানিয়ে দেয়, প্রোমোটার সংস্থা ব্যাঙ্কের ঋণ পরিশোধ না করলে তার কোনও দায়িত্ব ফ্ল্যাট মালিকদের উপর বর্তাবে না। অর্থাৎ ঋণ পরিশোধ ট্রাইবুনাল ব্যাঙ্ক কর্তৃপক্ষকে বহুতল ভবন দখল নিয়ে বিক্রির যে নির্দেশ ছিল, তা খারিজ হল। এতে সাধারণ ফ্ল্যাট মালিকরা বড়সড় আইনী স্বস্তি পেল বলে মনে করছে ওয়াকিবহাল মহল। বিগত কয়েক মাসে রেরা অধীনস্থ আবাসন প্রকল্পের বিভিন্ন সমস্যা সমাধান করেছে বিচারপতি রবীন্দ্রনাথ সামন্তর নেতৃত্ব দিন বেঞ্চ। নিম্ন আদালত কিংবা উচ্চ আদালতে যারা আবাসন প্রকল্পের সমস্যা সমাধানের দীর্ঘসূত্রিতার সম্মুখীন হচ্ছেন তাদের রিয়েল এস্টেট অপিলেট ট্রাইবুনালের দ্বারস্থ হওয়ার পরামর্শ দিচ্ছেন আইনজীবীরা।