এই সময়: প্রোমোটার ঋণ শোধ না–করলে তার দায় ফ্ল্যাট মালিকদের হতে পারে না। এই পর্যবেক্ষণ দিয়ে ডেট রিকভারি ট্রাইব্যুনালের দেওয়া নির্দেশ খারিজ করে দিয়েছে রাজ্য রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি ট্রাইব্যুনাল (WBREAT)। এর আগে এক আবাসন প্রোমোটারের থেকে বকেয়া টাকা আদায়ে ব্যাঙ্কের পক্ষে রায় দিয়ে ডেট রিকভারি ট্রাইব্যুনাল ক্রেতাদের ফ্ল্যাট ক্রোক করার নির্দেশ দিয়েছিল।

রেরার তরফে বিচারপতি রবীন্দ্রনাথ সামন্ত, বিচারবিভাগীয় সদস্য গৌরসুন্দর বন্দ্যোপাধ্যায় ও প্রশাসনিক সদস্য সুব্রত মুখোপাধ্যায়ের বেঞ্চ সম্প্রতি এই নির্দেশ দিতে গিয়ে জানিয়ে দেয়, ফ্ল্যাট কেনার পরে তাতে ক্রেতার অধিকার ও সেই ফ্ল্যাটে তার পজ়েশন রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি আইনে সুরক্ষিত রয়েছে। ফলে ব্যাঙ্ক ওই আবাসনের প্রোমোটারকে দেওয়া ঋণের টাকা আদায়ের জন্য ফ্ল্যাটের দখল নিতে পারবে না। এমনকী তা বিক্রিও করতে পারবে না।

কলকাতার একটি প্রোমোটিং সংস্থাকে একটি বেসরকারি ব্যাঙ্ক ৩২০ কোটি টাকা ঋণ দেয়। পরবর্তীতে ওই সংস্থা নিউ আলিপুরের প্রমথনাথ চৌধুরী সরণীতে একটি বহুতল গড়ে তোলে। সেখানে ন’জন ক্রেতা ২০২১ থেকে ২০২৩ সালের মধ্যে গড়ে দু’কোটি টাকা করে দিয়ে একটি করে ফ্ল্যাট কেনেন। রেজিস্ট্রি করে ফ্ল্যাটের পজ়েশনও নেন ক্রেতারা। ফ্ল্যাট মালিকদের সংগঠন গড়ে ওঠে। পরবর্তীতে ওই ফ্ল্যাট মালিকরা জানতে পারেন, একটি বেসরকারি ব্যাঙ্ক ডেট রিকভারি ট্রাইব্যুনালের একটি রায়কে হাতিয়ার করে তাঁদের ফ্ল্যাট দখল নেওয়ার ব্যাপারে বিজ্ঞাপন দিয়েছে। ডেট রিকভারি ট্রাইব্যুনাল এই কাজের জন্য রিসিভারও নিয়োগ করে।

সেই বিজ্ঞাপন চ্যালেঞ্জ করে ওই ফ্ল্যাট মালিকরা রাজ্য রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটির দ্বারস্থ হন। অথরিটি সব পক্ষের বক্তব্য শোনার পরে ডেট রিকভারি ট্রাইব্যুনালের নির্দেশ স্থগিত করে দেয়। সেই রায় চ্যালেঞ্জ করে এ বার রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি ট্রাইব্যুনালে যায় ওই বেসরকারি ব্যাঙ্ক। দীর্ঘ শুনানির পরে ট্রাইব্যুনাল, রেগুলেটরি অথরিটির রায় বহাল রাখে এবং মালিকদের থেকে ফ্ল্যাটের দখল নেওয়ার পক্ষে ডেট রিকভারি রেগুলেটরি ট্রাইব্যুনালের নির্দেশ খারিজ করে দেয়। বিচারপতি সামন্তের নেতৃত্বাধীন বেঞ্চের বক্তব্য, ওই প্রোমোটিং সংস্থা ঋণ নেওয়ার সময়ে অবিক্রিত ফ্ল্যাট বন্ধক রেখেছিল ব্যাঙ্কের কাছে। কিন্তু এই কাজের জন্য আইন মতো রেরার কোনও অনুমতি দেয়নি। ফলে ব্যাঙ্ক লোন নিয়ে প্রোমোটার তা শোধ না করলেও ব্যাঙ্ক কোনওভাবে ক্রেতার হাত থেকে ফ্ল্যাট কেড়ে নিতে পারে না।